Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 233 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 372,02 € | 66 372,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 127 € / mois | 189 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 738 680 € | 9 972 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 230 838 € | 9 464 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 233 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 002 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 903 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 233 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 626,21 € | 322 838,03 € | 8 759 873,79 € |
| Année 2 | 490 863,03 € | 305 601,21 € | 8 269 010,76 € |
| Année 3 | 508 727,13 € | 287 737,11 € | 7 760 283,63 € |
| Année 4 | 527 241,40 € | 269 222,84 € | 7 233 042,23 € |
| Année 5 | 546 429,45 € | 250 034,79 € | 6 686 612,78 € |
| Année 6 | 566 315,84 € | 230 148,40 € | 6 120 296,94 € |
| Année 7 | 586 925,93 € | 209 538,31 € | 5 533 371,01 € |
| Année 8 | 608 286,10 € | 188 178,14 € | 4 925 084,91 € |
| Année 9 | 630 423,65 € | 166 040,59 € | 4 294 661,26 € |
| Année 10 | 653 366,83 € | 143 097,41 € | 3 641 294,43 € |
| Année 11 | 677 145,01 € | 119 319,23 € | 2 964 149,42 € |
| Année 12 | 701 788,54 € | 94 675,70 € | 2 262 360,88 € |
| Année 13 | 727 328,95 € | 69 135,29 € | 1 535 031,93 € |
| Année 14 | 753 798,85 € | 42 665,39 € | 781 233,08 € |
| Année 15 | 781 233,08 € | 15 232,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 233 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.