Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 924 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 645,47 € | 6 645,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 138 € / mois | 18 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 73 960 € | 998 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 113 € | 947 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 924 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 294 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 268 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 924 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 47 421,63 € | 32 324,01 € | 877 078,37 € |
| Année 2 | 49 147,47 € | 30 598,17 € | 827 930,90 € |
| Année 3 | 50 936,10 € | 28 809,54 € | 776 994,80 € |
| Année 4 | 52 789,82 € | 26 955,82 € | 724 204,98 € |
| Année 5 | 54 711,06 € | 25 034,58 € | 669 493,92 € |
| Année 6 | 56 702,14 € | 23 043,50 € | 612 791,78 € |
| Année 7 | 58 765,72 € | 20 979,92 € | 554 026,06 € |
| Année 8 | 60 904,39 € | 18 841,25 € | 493 121,67 € |
| Année 9 | 63 120,89 € | 16 624,75 € | 430 000,78 € |
| Année 10 | 65 418,08 € | 14 327,56 € | 364 582,70 € |
| Année 11 | 67 798,88 € | 11 946,76 € | 296 783,82 € |
| Année 12 | 70 266,28 € | 9 479,36 € | 226 517,54 € |
| Année 13 | 72 823,51 € | 6 922,13 € | 153 694,03 € |
| Année 14 | 75 473,81 € | 4 271,83 € | 78 220,22 € |
| Année 15 | 78 220,22 € | 1 525,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 924 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.