Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 263 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 587,67 € | 66 587,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 781 € / mois | 190 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 741 080 € | 10 004 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 588 € | 9 495 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 263 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 362 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 353 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 263 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 165,10 € | 323 886,94 € | 8 788 334,90 € |
| Année 2 | 492 457,91 € | 306 594,13 € | 8 295 876,99 € |
| Année 3 | 510 380,07 € | 288 671,97 € | 7 785 496,92 € |
| Année 4 | 528 954,50 € | 270 097,54 € | 7 256 542,42 € |
| Année 5 | 548 204,91 € | 250 847,13 € | 6 708 337,51 € |
| Année 6 | 568 155,88 € | 230 896,16 € | 6 140 181,63 € |
| Année 7 | 588 832,95 € | 210 219,09 € | 5 551 348,68 € |
| Année 8 | 610 262,54 € | 188 789,50 € | 4 941 086,14 € |
| Année 9 | 632 472,00 € | 166 580,04 € | 4 308 614,14 € |
| Année 10 | 655 489,72 € | 143 562,32 € | 3 653 124,42 € |
| Année 11 | 679 345,16 € | 119 706,88 € | 2 973 779,26 € |
| Année 12 | 704 068,80 € | 94 983,24 € | 2 269 710,46 € |
| Année 13 | 729 692,18 € | 69 359,86 € | 1 540 018,28 € |
| Année 14 | 756 248,07 € | 42 803,97 € | 783 770,21 € |
| Année 15 | 783 770,21 € | 15 281,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 263 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 741 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.