Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 313 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 947,08 € | 66 947,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 870 € / mois | 191 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 080 € | 10 058 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 838 € | 9 546 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 729,80 € | 325 635,16 € | 8 835 770,20 € |
| Année 2 | 495 115,97 € | 308 248,99 € | 8 340 654,23 € |
| Année 3 | 513 134,88 € | 290 230,08 € | 7 827 519,35 € |
| Année 4 | 531 809,56 € | 271 555,40 € | 7 295 709,79 € |
| Année 5 | 551 163,87 € | 252 201,09 € | 6 744 545,92 € |
| Année 6 | 571 222,54 € | 232 142,42 € | 6 173 323,38 € |
| Année 7 | 592 011,20 € | 211 353,76 € | 5 581 312,18 € |
| Année 8 | 613 556,46 € | 189 808,50 € | 4 967 755,72 € |
| Année 9 | 635 885,80 € | 167 479,16 € | 4 331 869,92 € |
| Année 10 | 659 027,76 € | 144 337,20 € | 3 672 842,16 € |
| Année 11 | 683 011,97 € | 120 352,99 € | 2 989 830,19 € |
| Année 12 | 707 869,06 € | 95 495,90 € | 2 281 961,13 € |
| Année 13 | 733 630,70 € | 69 734,26 € | 1 548 330,43 € |
| Année 14 | 760 329,96 € | 43 035,00 € | 788 000,47 € |
| Année 15 | 788 000,47 € | 15 364,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 313 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 931 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.