Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 313 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 883,61 € | 47 883,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 102 € / mois | 136 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 080 € | 10 058 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 838 € | 9 546 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 313 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 260,85 € | 345 342,47 € | 9 084 239,15 € |
| Année 2 | 238 007,45 € | 336 595,87 € | 8 846 231,70 € |
| Année 3 | 247 087,75 € | 327 515,57 € | 8 599 143,95 € |
| Année 4 | 256 514,47 € | 318 088,85 € | 8 342 629,48 € |
| Année 5 | 266 300,83 € | 308 302,49 € | 8 076 328,65 € |
| Année 6 | 276 460,55 € | 298 142,77 € | 7 799 868,10 € |
| Année 7 | 287 007,87 € | 287 595,45 € | 7 512 860,23 € |
| Année 8 | 297 957,59 € | 276 645,73 € | 7 214 902,64 € |
| Année 9 | 309 325,07 € | 265 278,25 € | 6 905 577,57 € |
| Année 10 | 321 126,21 € | 253 477,11 € | 6 584 451,36 € |
| Année 11 | 333 377,58 € | 241 225,74 € | 6 251 073,78 € |
| Année 12 | 346 096,36 € | 228 506,96 € | 5 904 977,42 € |
| Année 13 | 359 300,41 € | 215 302,91 € | 5 545 677,01 € |
| Année 14 | 373 008,17 € | 201 595,15 € | 5 172 668,84 € |
| Année 15 | 387 238,92 € | 187 364,40 € | 4 785 429,92 € |
| Année 16 | 402 012,59 € | 172 590,73 € | 4 383 417,33 € |
| Année 17 | 417 349,87 € | 157 253,45 € | 3 966 067,46 € |
| Année 18 | 433 272,32 € | 141 331,00 € | 3 532 795,14 € |
| Année 19 | 449 802,21 € | 124 801,11 € | 3 082 992,93 € |
| Année 20 | 466 962,76 € | 107 640,56 € | 2 616 030,17 € |
| Année 21 | 484 777,97 € | 89 825,35 € | 2 131 252,20 € |
| Année 22 | 503 272,91 € | 71 330,41 € | 1 627 979,29 € |
| Année 23 | 522 473,39 € | 52 129,93 € | 1 105 505,90 € |
| Année 24 | 542 406,44 € | 32 196,88 € | 563 099,46 € |
| Année 25 | 563 099,46 € | 11 503,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 313 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 111 762 € pour cette enveloppe de financement.