Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 313 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 879,96 € | 54 879,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 303 € / mois | 156 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 080 € | 10 058 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 838 € | 9 546 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 313 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 962 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 103 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 313 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 204,42 € | 337 355,10 € | 8 992 295,58 € |
| Année 2 | 333 226,18 € | 325 333,34 € | 8 659 069,40 € |
| Année 3 | 345 697,85 € | 312 861,67 € | 8 313 371,55 € |
| Année 4 | 358 636,33 € | 299 923,19 € | 7 954 735,22 € |
| Année 5 | 372 059,04 € | 286 500,48 € | 7 582 676,18 € |
| Année 6 | 385 984,11 € | 272 575,41 € | 7 196 692,07 € |
| Année 7 | 400 430,37 € | 258 129,15 € | 6 796 261,70 € |
| Année 8 | 415 417,31 € | 243 142,21 € | 6 380 844,39 € |
| Année 9 | 430 965,17 € | 227 594,35 € | 5 949 879,22 € |
| Année 10 | 447 094,94 € | 211 464,58 € | 5 502 784,28 € |
| Année 11 | 463 828,40 € | 194 731,12 € | 5 038 955,88 € |
| Année 12 | 481 188,14 € | 177 371,38 € | 4 557 767,74 € |
| Année 13 | 499 197,61 € | 159 361,91 € | 4 058 570,13 € |
| Année 14 | 517 881,13 € | 140 678,39 € | 3 540 689,00 € |
| Année 15 | 537 263,89 € | 121 295,63 € | 3 003 425,11 € |
| Année 16 | 557 372,12 € | 101 187,40 € | 2 446 052,99 € |
| Année 17 | 578 232,93 € | 80 326,59 € | 1 867 820,06 € |
| Année 18 | 599 874,50 € | 58 685,02 € | 1 267 945,56 € |
| Année 19 | 622 326,05 € | 36 233,47 € | 645 619,51 € |
| Année 20 | 645 619,51 € | 12 941,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 313 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 156 800 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.