Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 413 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 469,22 € | 55 469,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 089 € / mois | 158 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 080 € | 10 166 580 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 338 € | 9 648 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 413 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 162 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 603 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 413 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 653,34 € | 340 977,30 € | 9 088 846,66 € |
| Année 2 | 336 804,18 € | 328 826,46 € | 8 752 042,48 € |
| Année 3 | 349 409,74 € | 316 220,90 € | 8 402 632,74 € |
| Année 4 | 362 487,15 € | 303 143,49 € | 8 040 145,59 € |
| Année 5 | 376 053,99 € | 289 576,65 € | 7 664 091,60 € |
| Année 6 | 390 128,59 € | 275 502,05 € | 7 273 963,01 € |
| Année 7 | 404 729,97 € | 260 900,67 € | 6 869 233,04 € |
| Année 8 | 419 877,81 € | 245 752,83 € | 6 449 355,23 € |
| Année 9 | 435 592,62 € | 230 038,02 € | 6 013 762,61 € |
| Année 10 | 451 895,59 € | 213 735,05 € | 5 561 867,02 € |
| Année 11 | 468 808,72 € | 196 821,92 € | 5 093 058,30 € |
| Année 12 | 486 354,86 € | 179 275,78 € | 4 606 703,44 € |
| Année 13 | 504 557,71 € | 161 072,93 € | 4 102 145,73 € |
| Année 14 | 523 441,83 € | 142 188,81 € | 3 578 703,90 € |
| Année 15 | 543 032,72 € | 122 597,92 € | 3 035 671,18 € |
| Année 16 | 563 356,87 € | 102 273,77 € | 2 472 314,31 € |
| Année 17 | 584 441,67 € | 81 188,97 € | 1 887 872,64 € |
| Année 18 | 606 315,61 € | 59 315,03 € | 1 281 557,03 € |
| Année 19 | 629 008,24 € | 36 622,40 € | 652 548,79 € |
| Année 20 | 652 548,79 € | 13 080,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 413 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 158 483 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 753 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 338 € (2,5%).