Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 285 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 739,65 € | 47 739,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 666 € / mois | 136 399 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 742 840 € | 10 028 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 138 € | 9 517 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 285 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 626 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 285 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 228 571,57 € | 344 304,23 € | 9 056 928,43 € |
| Année 2 | 237 291,88 € | 335 583,92 € | 8 819 636,55 € |
| Année 3 | 246 344,88 € | 326 530,92 € | 8 573 291,67 € |
| Année 4 | 255 743,22 € | 317 132,58 € | 8 317 548,45 € |
| Année 5 | 265 500,17 € | 307 375,63 € | 8 052 048,28 € |
| Année 6 | 275 629,36 € | 297 246,44 € | 7 776 418,92 € |
| Année 7 | 286 144,97 € | 286 730,83 € | 7 490 273,95 € |
| Année 8 | 297 061,75 € | 275 814,05 € | 7 193 212,20 € |
| Année 9 | 308 395,05 € | 264 480,75 € | 6 884 817,15 € |
| Année 10 | 320 160,74 € | 252 715,06 € | 6 564 656,41 € |
| Année 11 | 332 375,27 € | 240 500,53 € | 6 232 281,14 € |
| Année 12 | 345 055,81 € | 227 819,99 € | 5 887 225,33 € |
| Année 13 | 358 220,14 € | 214 655,66 € | 5 529 005,19 € |
| Année 14 | 371 886,70 € | 200 989,10 € | 5 157 118,49 € |
| Année 15 | 386 074,65 € | 186 801,15 € | 4 771 043,84 € |
| Année 16 | 400 803,89 € | 172 071,91 € | 4 370 239,95 € |
| Année 17 | 416 095,07 € | 156 780,73 € | 3 954 144,88 € |
| Année 18 | 431 969,65 € | 140 906,15 € | 3 522 175,23 € |
| Année 19 | 448 449,85 € | 124 425,95 € | 3 073 725,38 € |
| Année 20 | 465 558,81 € | 107 316,99 € | 2 608 166,57 € |
| Année 21 | 483 320,47 € | 89 555,33 € | 2 124 846,10 € |
| Année 22 | 501 759,76 € | 71 116,04 € | 1 623 086,34 € |
| Année 23 | 520 902,53 € | 51 973,27 € | 1 102 183,81 € |
| Année 24 | 540 775,66 € | 32 100,14 € | 561 408,15 € |
| Année 25 | 561 408,15 € | 11 468,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 285 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 399 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.