Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 911,14 € | 66 911,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 761 € / mois | 191 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 744 680 € | 10 053 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 713 € | 9 541 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 473,35 € | 325 460,33 € | 8 831 026,65 € |
| Année 2 | 494 850,18 € | 308 083,50 € | 8 336 176,47 € |
| Année 3 | 512 859,43 € | 290 074,25 € | 7 823 317,04 € |
| Année 4 | 531 524,06 € | 271 409,62 € | 7 291 792,98 € |
| Année 5 | 550 867,98 € | 252 065,70 € | 6 740 925,00 € |
| Année 6 | 570 915,87 € | 232 017,81 € | 6 170 009,13 € |
| Année 7 | 591 693,39 € | 211 240,29 € | 5 578 315,74 € |
| Année 8 | 613 227,05 € | 189 706,63 € | 4 965 088,69 € |
| Année 9 | 635 544,40 € | 167 389,28 € | 4 329 544,29 € |
| Année 10 | 658 673,99 € | 144 259,69 € | 3 670 870,30 € |
| Année 11 | 682 645,31 € | 120 288,37 € | 2 988 224,99 € |
| Année 12 | 707 489,03 € | 95 444,65 € | 2 280 735,96 € |
| Année 13 | 733 236,89 € | 69 696,79 € | 1 547 499,07 € |
| Année 14 | 759 921,77 € | 43 011,91 € | 787 577,30 € |
| Année 15 | 787 577,30 € | 15 355,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 308 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 930 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.