Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 317 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 447,56 € | 78 447,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 720 € / mois | 224 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 745 400 € | 10 062 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 938 € | 9 550 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 317 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 317 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 569,29 € | 297 801,43 € | 8 673 930,71 € |
| Année 2 | 665 131,25 € | 276 239,47 € | 8 008 799,46 € |
| Année 3 | 687 415,64 € | 253 955,08 € | 7 321 383,82 € |
| Année 4 | 710 446,62 € | 230 924,10 € | 6 610 937,20 € |
| Année 5 | 734 249,24 € | 207 121,48 € | 5 876 687,96 € |
| Année 6 | 758 849,32 € | 182 521,40 € | 5 117 838,64 € |
| Année 7 | 784 273,60 € | 157 097,12 € | 4 333 565,04 € |
| Année 8 | 810 549,70 € | 130 821,02 € | 3 523 015,34 € |
| Année 9 | 837 706,12 € | 103 664,60 € | 2 685 309,22 € |
| Année 10 | 865 772,40 € | 75 598,32 € | 1 819 536,82 € |
| Année 11 | 894 779,00 € | 46 591,72 € | 924 757,82 € |
| Année 12 | 924 757,82 € | 16 613,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 317 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 745 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 938 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 136 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.