Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 337 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 615,95 € | 78 615,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 230 € / mois | 224 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 000 € | 10 084 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 438 € | 9 570 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 337 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 337 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 950,72 € | 298 440,68 € | 8 692 549,28 € |
| Année 2 | 666 559,00 € | 276 832,40 € | 8 025 990,28 € |
| Année 3 | 688 891,20 € | 254 500,20 € | 7 337 099,08 € |
| Année 4 | 711 971,61 € | 231 419,79 € | 6 625 127,47 € |
| Année 5 | 735 825,32 € | 207 566,08 € | 5 889 302,15 € |
| Année 6 | 760 478,22 € | 182 913,18 € | 5 128 823,93 € |
| Année 7 | 785 957,08 € | 157 434,32 € | 4 342 866,85 € |
| Année 8 | 812 289,57 € | 131 101,83 € | 3 530 577,28 € |
| Année 9 | 839 504,30 € | 103 887,10 € | 2 691 072,98 € |
| Année 10 | 867 630,82 € | 75 760,58 € | 1 823 442,16 € |
| Année 11 | 896 699,72 € | 46 691,68 € | 926 742,44 € |
| Année 12 | 926 742,44 € | 16 648,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 337 500 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 617 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.