Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 212,73 € | 55 212,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 311 € / mois | 157 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 280 € | 10 101 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 838 € | 9 587 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 895,66 € | 340 657,10 € | 9 031 604,34 € |
| Année 2 | 334 009,85 € | 328 542,91 € | 8 697 594,49 € |
| Année 3 | 346 579,98 € | 315 972,78 € | 8 351 014,51 € |
| Année 4 | 359 623,16 € | 302 929,60 € | 7 991 391,35 € |
| Année 5 | 373 157,21 € | 289 395,55 € | 7 618 234,14 € |
| Année 6 | 387 200,58 € | 275 352,18 € | 7 231 033,56 € |
| Année 7 | 401 772,45 € | 260 780,31 € | 6 829 261,11 € |
| Année 8 | 416 892,75 € | 245 660,01 € | 6 412 368,36 € |
| Année 9 | 432 582,06 € | 229 970,70 € | 5 979 786,30 € |
| Année 10 | 448 861,84 € | 213 690,92 € | 5 530 924,46 € |
| Année 11 | 465 754,28 € | 196 798,48 € | 5 065 170,18 € |
| Année 12 | 483 282,47 € | 179 270,29 € | 4 581 887,71 € |
| Année 13 | 501 470,27 € | 161 082,49 € | 4 080 417,44 € |
| Année 14 | 520 342,60 € | 142 210,16 € | 3 560 074,84 € |
| Année 15 | 539 925,16 € | 122 627,60 € | 3 020 149,68 € |
| Année 16 | 560 244,66 € | 102 308,10 € | 2 459 905,02 € |
| Année 17 | 581 328,88 € | 81 223,88 € | 1 878 576,14 € |
| Année 18 | 603 206,59 € | 59 346,17 € | 1 275 369,55 € |
| Année 19 | 625 907,63 € | 36 645,13 € | 649 461,92 € |
| Année 20 | 649 461,92 € | 13 089,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 353 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.