Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 353 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 740,22 € | 45 740,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 607 € / mois | 130 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 280 € | 10 101 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 838 € | 9 587 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 353 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 074,64 € | 389 808,00 € | 9 194 425,36 € |
| Année 2 | 165 885,91 € | 382 996,73 € | 9 028 539,45 € |
| Année 3 | 172 988,82 € | 375 893,82 € | 8 855 550,63 € |
| Année 4 | 180 395,85 € | 368 486,79 € | 8 675 154,78 € |
| Année 5 | 188 120,05 € | 360 762,59 € | 8 487 034,73 € |
| Année 6 | 196 174,96 € | 352 707,68 € | 8 290 859,77 € |
| Année 7 | 204 574,78 € | 344 307,86 € | 8 086 284,99 € |
| Année 8 | 213 334,27 € | 335 548,37 € | 7 872 950,72 € |
| Année 9 | 222 468,80 € | 326 413,84 € | 7 650 481,92 € |
| Année 10 | 231 994,50 € | 316 888,14 € | 7 418 487,42 € |
| Année 11 | 241 928,03 € | 306 954,61 € | 7 176 559,39 € |
| Année 12 | 252 286,90 € | 296 595,74 € | 6 924 272,49 € |
| Année 13 | 263 089,32 € | 285 793,32 € | 6 661 183,17 € |
| Année 14 | 274 354,30 € | 274 528,34 € | 6 386 828,87 € |
| Année 15 | 286 101,60 € | 262 781,04 € | 6 100 727,27 € |
| Année 16 | 298 351,88 € | 250 530,76 € | 5 802 375,39 € |
| Année 17 | 311 126,73 € | 237 755,91 € | 5 491 248,66 € |
| Année 18 | 324 448,54 € | 224 434,10 € | 5 166 800,12 € |
| Année 19 | 338 340,79 € | 210 541,85 € | 4 828 459,33 € |
| Année 20 | 352 827,86 € | 196 054,78 € | 4 475 631,47 € |
| Année 21 | 367 935,25 € | 180 947,39 € | 4 107 696,22 € |
| Année 22 | 383 689,50 € | 165 193,14 € | 3 724 006,72 € |
| Année 23 | 400 118,32 € | 148 764,32 € | 3 323 888,40 € |
| Année 24 | 417 250,60 € | 131 632,04 € | 2 906 637,80 € |
| Année 25 | 435 116,43 € | 113 766,21 € | 2 471 521,37 € |
| Année 26 | 453 747,26 € | 95 135,38 € | 2 017 774,11 € |
| Année 27 | 473 175,79 € | 75 706,85 € | 1 544 598,32 € |
| Année 28 | 493 436,26 € | 55 446,38 € | 1 051 162,06 € |
| Année 29 | 514 564,21 € | 34 318,43 € | 536 597,85 € |
| Année 30 | 536 597,85 € | 12 285,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 353 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 686 €.