Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 403 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 984,73 € | 45 984,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 348 € / mois | 131 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 280 € | 10 155 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 088 € | 9 638 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 403 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 925,02 € | 391 891,74 € | 9 243 574,98 € |
| Année 2 | 166 772,68 € | 385 044,08 € | 9 076 802,30 € |
| Année 3 | 173 913,55 € | 377 903,21 € | 8 902 888,75 € |
| Année 4 | 181 360,19 € | 370 456,57 € | 8 721 528,56 € |
| Année 5 | 189 125,67 € | 362 691,09 € | 8 532 402,89 € |
| Année 6 | 197 223,66 € | 354 593,10 € | 8 335 179,23 € |
| Année 7 | 205 668,36 € | 346 148,40 € | 8 129 510,87 € |
| Année 8 | 214 474,70 € | 337 342,06 € | 7 915 036,17 € |
| Année 9 | 223 658,07 € | 328 158,69 € | 7 691 378,10 € |
| Année 10 | 233 234,67 € | 318 582,09 € | 7 458 143,43 € |
| Année 11 | 243 221,29 € | 308 595,47 € | 7 214 922,14 € |
| Année 12 | 253 635,54 € | 298 181,22 € | 6 961 286,60 € |
| Année 13 | 264 495,72 € | 287 321,04 € | 6 696 790,88 € |
| Année 14 | 275 820,90 € | 275 995,86 € | 6 420 969,98 € |
| Année 15 | 287 631,00 € | 264 185,76 € | 6 133 338,98 € |
| Année 16 | 299 946,79 € | 251 869,97 € | 5 833 392,19 € |
| Année 17 | 312 789,92 € | 239 026,84 € | 5 520 602,27 € |
| Année 18 | 326 182,97 € | 225 633,79 € | 5 194 419,30 € |
| Année 19 | 340 149,45 € | 211 667,31 € | 4 854 269,85 € |
| Année 20 | 354 713,99 € | 197 102,77 € | 4 499 555,86 € |
| Année 21 | 369 902,13 € | 181 914,63 € | 4 129 653,73 € |
| Année 22 | 385 740,60 € | 166 076,16 € | 3 743 913,13 € |
| Année 23 | 402 257,24 € | 149 559,52 € | 3 341 655,89 € |
| Année 24 | 419 481,11 € | 132 335,65 € | 2 922 174,78 € |
| Année 25 | 437 442,44 € | 114 374,32 € | 2 484 732,34 € |
| Année 26 | 456 172,86 € | 95 643,90 € | 2 028 559,48 € |
| Année 27 | 475 705,27 € | 76 111,49 € | 1 552 854,21 € |
| Année 28 | 496 074,01 € | 55 742,75 € | 1 056 780,20 € |
| Année 29 | 517 314,92 € | 34 501,84 € | 539 465,28 € |
| Année 30 | 539 465,28 € | 12 351,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 403 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 385 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.