Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,50 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 223,98 € | 67 223,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 709 € / mois | 192 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 280 € | 10 155 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 088 € | 9 638 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 301,16 € | 321 386,60 € | 8 918 198,84 € |
| Année 2 | 502 561,87 € | 304 125,89 € | 8 415 636,97 € |
| Année 3 | 520 436,45 € | 286 251,31 € | 7 895 200,52 € |
| Année 4 | 538 946,80 € | 267 740,96 € | 7 356 253,72 € |
| Année 5 | 558 115,48 € | 248 572,28 € | 6 798 138,24 € |
| Année 6 | 577 965,96 € | 228 721,80 € | 6 220 172,28 € |
| Année 7 | 598 522,44 € | 208 165,32 € | 5 621 649,84 € |
| Année 8 | 619 810,06 € | 186 877,70 € | 5 001 839,78 € |
| Année 9 | 641 854,82 € | 164 832,94 € | 4 359 984,96 € |
| Année 10 | 664 683,63 € | 142 004,13 € | 3 695 301,33 € |
| Année 11 | 688 324,41 € | 118 363,35 € | 3 006 976,92 € |
| Année 12 | 712 806,01 € | 93 881,75 € | 2 294 170,91 € |
| Année 13 | 738 158,36 € | 68 529,40 € | 1 556 012,55 € |
| Année 14 | 764 412,38 € | 42 275,38 € | 791 600,17 € |
| Année 15 | 791 600,17 € | 15 087,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 403 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 069 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.