Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 803,02 € | 55 803,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 100 € / mois | 159 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 280 € | 10 209 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 338 € | 9 689 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 337,12 € | 344 299,12 € | 9 128 162,88 € |
| Année 2 | 337 580,85 € | 332 055,39 € | 8 790 582,03 € |
| Année 3 | 350 285,34 € | 319 350,90 € | 8 440 296,69 € |
| Année 4 | 363 467,96 € | 306 168,28 € | 8 076 828,73 € |
| Année 5 | 377 146,71 € | 292 489,53 € | 7 699 682,02 € |
| Année 6 | 391 340,22 € | 278 296,02 € | 7 308 341,80 € |
| Année 7 | 406 067,91 € | 263 568,33 € | 6 902 273,89 € |
| Année 8 | 421 349,83 € | 248 286,41 € | 6 480 924,06 € |
| Année 9 | 437 206,90 € | 232 429,34 € | 6 043 717,16 € |
| Année 10 | 453 660,73 € | 215 975,51 € | 5 590 056,43 € |
| Année 11 | 470 733,77 € | 198 902,47 € | 5 119 322,66 € |
| Année 12 | 488 449,32 € | 181 186,92 € | 4 630 873,34 € |
| Année 13 | 506 831,60 € | 162 804,64 € | 4 124 041,74 € |
| Année 14 | 525 905,69 € | 143 730,55 € | 3 598 136,05 € |
| Année 15 | 545 697,60 € | 123 938,64 € | 3 052 438,45 € |
| Année 16 | 566 234,37 € | 103 401,87 € | 2 486 204,08 € |
| Année 17 | 587 544,01 € | 82 092,23 € | 1 898 660,07 € |
| Année 18 | 609 655,61 € | 59 980,63 € | 1 289 004,46 € |
| Année 19 | 632 599,33 € | 37 036,91 € | 656 405,13 € |
| Année 20 | 656 405,13 € | 13 229,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 453 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 945 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 159 437 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.