Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 230,65 € | 48 230,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 153 € / mois | 137 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 480 € | 10 131 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 525 € | 9 615 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 922,44 € | 347 845,36 € | 9 150 077,56 € |
| Année 2 | 239 732,43 € | 339 035,37 € | 8 910 345,13 € |
| Année 3 | 248 878,54 € | 329 889,26 € | 8 661 466,59 € |
| Année 4 | 258 373,59 € | 320 394,21 € | 8 403 093,00 € |
| Année 5 | 268 230,85 € | 310 536,95 € | 8 134 862,15 € |
| Année 6 | 278 464,21 € | 300 303,59 € | 7 856 397,94 € |
| Année 7 | 289 087,99 € | 289 679,81 € | 7 567 309,95 € |
| Année 8 | 300 117,06 € | 278 650,74 € | 7 267 192,89 € |
| Année 9 | 311 566,92 € | 267 200,88 € | 6 955 625,97 € |
| Année 10 | 323 453,60 € | 255 314,20 € | 6 632 172,37 € |
| Année 11 | 335 793,77 € | 242 974,03 € | 6 296 378,60 € |
| Année 12 | 348 604,74 € | 230 163,06 € | 5 947 773,86 € |
| Année 13 | 361 904,48 € | 216 863,32 € | 5 585 869,38 € |
| Année 14 | 375 711,59 € | 203 056,21 € | 5 210 157,79 € |
| Année 15 | 390 045,47 € | 188 722,33 € | 4 820 112,32 € |
| Année 16 | 404 926,20 € | 173 841,60 € | 4 415 186,12 € |
| Année 17 | 420 374,67 € | 158 393,13 € | 3 994 811,45 € |
| Année 18 | 436 412,49 € | 142 355,31 € | 3 558 398,96 € |
| Année 19 | 453 062,20 € | 125 705,60 € | 3 105 336,76 € |
| Année 20 | 470 347,12 € | 108 420,68 € | 2 634 989,64 € |
| Année 21 | 488 291,48 € | 90 476,32 € | 2 146 698,16 € |
| Année 22 | 506 920,44 € | 71 847,36 € | 1 639 777,72 € |
| Année 23 | 526 260,07 € | 52 507,73 € | 1 113 517,65 € |
| Année 24 | 546 337,57 € | 32 430,23 € | 567 180,08 € |
| Année 25 | 567 180,08 € | 11 586,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 381 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.