Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 385 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 464,63 € | 67 464,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 438 € / mois | 192 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 840 € | 10 136 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 638 € | 9 620 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 385 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 423,03 € | 328 152,53 € | 8 904 076,97 € |
| Année 2 | 498 943,61 € | 310 631,95 € | 8 405 133,36 € |
| Année 3 | 517 101,82 € | 292 473,74 € | 7 888 031,54 € |
| Année 4 | 535 920,84 € | 273 654,72 € | 7 352 110,70 € |
| Année 5 | 555 424,78 € | 254 150,78 € | 6 796 685,92 € |
| Année 6 | 575 638,51 € | 233 937,05 € | 6 221 047,41 € |
| Année 7 | 596 587,90 € | 212 987,66 € | 5 624 459,51 € |
| Année 8 | 618 299,70 € | 191 275,86 € | 5 006 159,81 € |
| Année 9 | 640 801,67 € | 168 773,89 € | 4 365 358,14 € |
| Année 10 | 664 122,55 € | 145 453,01 € | 3 701 235,59 € |
| Année 11 | 688 292,16 € | 121 283,40 € | 3 012 943,43 € |
| Année 12 | 713 341,38 € | 96 234,18 € | 2 299 602,05 € |
| Année 13 | 739 302,22 € | 70 273,34 € | 1 560 299,83 € |
| Année 14 | 766 207,88 € | 43 367,68 € | 794 091,95 € |
| Année 15 | 794 091,95 € | 15 482,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 385 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.