Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 385 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 896,71 € | 45 896,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 081 € / mois | 131 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 840 € | 10 136 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 638 € | 9 620 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 385 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 826 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 183 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 385 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 618,94 € | 391 141,58 € | 9 225 881,06 € |
| Année 2 | 166 453,51 € | 384 307,01 € | 9 059 427,55 € |
| Année 3 | 173 580,70 € | 377 179,82 € | 8 885 846,85 € |
| Année 4 | 181 013,08 € | 369 747,44 € | 8 704 833,77 € |
| Année 5 | 188 763,70 € | 361 996,82 € | 8 516 070,07 € |
| Année 6 | 196 846,19 € | 353 914,33 € | 8 319 223,88 € |
| Année 7 | 205 274,74 € | 345 485,78 € | 8 113 949,14 € |
| Année 8 | 214 064,19 € | 336 696,33 € | 7 899 884,95 € |
| Année 9 | 223 230,00 € | 327 530,52 € | 7 676 654,95 € |
| Année 10 | 232 788,28 € | 317 972,24 € | 7 443 866,67 € |
| Année 11 | 242 755,80 € | 308 004,72 € | 7 201 110,87 € |
| Année 12 | 253 150,12 € | 297 610,40 € | 6 947 960,75 € |
| Année 13 | 263 989,50 € | 286 771,02 € | 6 683 971,25 € |
| Année 14 | 275 293,00 € | 275 467,52 € | 6 408 678,25 € |
| Année 15 | 287 080,51 € | 263 680,01 € | 6 121 597,74 € |
| Année 16 | 299 372,73 € | 251 387,79 € | 5 822 225,01 € |
| Année 17 | 312 191,26 € | 238 569,26 € | 5 510 033,75 € |
| Année 18 | 325 558,66 € | 225 201,86 € | 5 184 475,09 € |
| Année 19 | 339 498,44 € | 211 262,08 € | 4 844 976,65 € |
| Année 20 | 354 035,09 € | 196 725,43 € | 4 490 941,56 € |
| Année 21 | 369 194,15 € | 181 566,37 € | 4 121 747,41 € |
| Année 22 | 385 002,32 € | 165 758,20 € | 3 736 745,09 € |
| Année 23 | 401 487,34 € | 149 273,18 € | 3 335 257,75 € |
| Année 24 | 418 678,25 € | 132 082,27 € | 2 916 579,50 € |
| Année 25 | 436 605,20 € | 114 155,32 € | 2 479 974,30 € |
| Année 26 | 455 299,79 € | 95 460,73 € | 2 024 674,51 € |
| Année 27 | 474 794,81 € | 75 965,71 € | 1 549 879,70 € |
| Année 28 | 495 124,57 € | 55 635,95 € | 1 054 755,13 € |
| Année 29 | 516 324,81 € | 34 435,71 € | 538 430,32 € |
| Année 30 | 538 430,32 € | 12 327,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 385 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 750 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.