Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 335 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 652,20 € | 45 652,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 340 € / mois | 130 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 840 € | 10 082 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 388 € | 9 568 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 335 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 768,57 € | 389 057,83 € | 9 176 731,43 € |
| Année 2 | 165 566,72 € | 382 259,68 € | 9 011 164,71 € |
| Année 3 | 172 655,96 € | 375 170,44 € | 8 838 508,75 € |
| Année 4 | 180 048,72 € | 367 777,68 € | 8 658 460,03 € |
| Année 5 | 187 758,06 € | 360 068,34 € | 8 470 701,97 € |
| Année 6 | 195 797,47 € | 352 028,93 € | 8 274 904,50 € |
| Année 7 | 204 181,13 € | 343 645,27 € | 8 070 723,37 € |
| Année 8 | 212 923,78 € | 334 902,62 € | 7 857 799,59 € |
| Année 9 | 222 040,75 € | 325 785,65 € | 7 635 758,84 € |
| Année 10 | 231 548,08 € | 316 278,32 € | 7 404 210,76 € |
| Année 11 | 241 462,51 € | 306 363,89 € | 7 162 748,25 € |
| Année 12 | 251 801,45 € | 296 024,95 € | 6 910 946,80 € |
| Année 13 | 262 583,11 € | 285 243,29 € | 6 648 363,69 € |
| Année 14 | 273 826,38 € | 274 000,02 € | 6 374 537,31 € |
| Année 15 | 285 551,07 € | 262 275,33 € | 6 088 986,24 € |
| Année 16 | 297 777,80 € | 250 048,60 € | 5 791 208,44 € |
| Année 17 | 310 528,06 € | 237 298,34 € | 5 480 680,38 € |
| Année 18 | 323 824,26 € | 224 002,14 € | 5 156 856,12 € |
| Année 19 | 337 689,74 € | 210 136,66 € | 4 819 166,38 € |
| Année 20 | 352 148,97 € | 195 677,43 € | 4 467 017,41 € |
| Année 21 | 367 227,29 € | 180 599,11 € | 4 099 790,12 € |
| Année 22 | 382 951,21 € | 164 875,19 € | 3 716 838,91 € |
| Année 23 | 399 348,43 € | 148 477,97 € | 3 317 490,48 € |
| Année 24 | 416 447,75 € | 131 378,65 € | 2 901 042,73 € |
| Année 25 | 434 279,20 € | 113 547,20 € | 2 466 763,53 € |
| Année 26 | 452 874,15 € | 94 952,25 € | 2 013 889,38 € |
| Année 27 | 472 265,34 € | 75 561,06 € | 1 541 624,04 € |
| Année 28 | 492 486,77 € | 55 339,63 € | 1 049 137,27 € |
| Année 29 | 513 574,11 € | 34 252,29 € | 535 563,16 € |
| Année 30 | 535 563,16 € | 12 262,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 335 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 388 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.