Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 335 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 105,22 € | 67 105,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 349 € / mois | 191 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 840 € | 10 082 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 388 € | 9 568 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 335 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 226 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 335 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 858,32 € | 326 404,32 € | 8 856 641,68 € |
| Année 2 | 496 285,55 € | 308 977,09 € | 8 360 356,13 € |
| Année 3 | 514 346,99 € | 290 915,65 € | 7 846 009,14 € |
| Année 4 | 533 065,78 € | 272 196,86 € | 7 312 943,36 € |
| Année 5 | 552 465,81 € | 252 796,83 € | 6 760 477,55 € |
| Année 6 | 572 571,86 € | 232 690,78 € | 6 187 905,69 € |
| Année 7 | 593 409,62 € | 211 853,02 € | 5 594 496,07 € |
| Année 8 | 615 005,77 € | 190 256,87 € | 4 979 490,30 € |
| Année 9 | 637 387,85 € | 167 874,79 € | 4 342 102,45 € |
| Année 10 | 660 584,50 € | 144 678,14 € | 3 681 517,95 € |
| Année 11 | 684 625,36 € | 120 637,28 € | 2 996 892,59 € |
| Année 12 | 709 541,11 € | 95 721,53 € | 2 287 351,48 € |
| Année 13 | 735 363,68 € | 69 898,96 € | 1 551 987,80 € |
| Année 14 | 762 126,00 € | 43 136,64 € | 789 861,80 € |
| Année 15 | 789 861,80 € | 15 400,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 335 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 933 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 746 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.