Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 485 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 385,72 € | 46 385,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 563 € / mois | 132 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 840 € | 10 244 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 138 € | 9 722 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 485 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 319,53 € | 395 309,11 € | 9 324 180,47 € |
| Année 2 | 168 226,92 € | 388 401,72 € | 9 155 953,55 € |
| Année 3 | 175 430,05 € | 381 198,59 € | 8 980 523,50 € |
| Année 4 | 182 941,61 € | 373 687,03 € | 8 797 581,89 € |
| Année 5 | 190 774,82 € | 365 853,82 € | 8 606 807,07 € |
| Année 6 | 198 943,43 € | 357 685,21 € | 8 407 863,64 € |
| Année 7 | 207 461,76 € | 349 166,88 € | 8 200 401,88 € |
| Année 8 | 216 344,87 € | 340 283,77 € | 7 984 057,01 € |
| Année 9 | 225 608,34 € | 331 020,30 € | 7 758 448,67 € |
| Année 10 | 235 268,41 € | 321 360,23 € | 7 523 180,26 € |
| Année 11 | 245 342,17 € | 311 286,47 € | 7 277 838,09 € |
| Année 12 | 255 847,22 € | 300 781,42 € | 7 021 990,87 € |
| Année 13 | 266 802,08 € | 289 826,56 € | 6 755 188,79 € |
| Année 14 | 278 226,02 € | 278 402,62 € | 6 476 962,77 € |
| Année 15 | 290 139,11 € | 266 489,53 € | 6 186 823,66 € |
| Année 16 | 302 562,27 € | 254 066,37 € | 5 884 261,39 € |
| Année 17 | 315 517,39 € | 241 111,25 € | 5 568 744,00 € |
| Année 18 | 329 027,23 € | 227 601,41 € | 5 239 716,77 € |
| Année 19 | 343 115,50 € | 213 513,14 € | 4 896 601,27 € |
| Année 20 | 357 807,03 € | 198 821,61 € | 4 538 794,24 € |
| Année 21 | 373 127,61 € | 183 501,03 € | 4 165 666,63 € |
| Année 22 | 389 104,20 € | 167 524,44 € | 3 776 562,43 € |
| Année 23 | 405 764,85 € | 150 863,79 € | 3 370 797,58 € |
| Année 24 | 423 138,91 € | 133 489,73 € | 2 947 658,67 € |
| Année 25 | 441 256,88 € | 115 371,76 € | 2 506 401,79 € |
| Année 26 | 460 150,62 € | 96 478,02 € | 2 046 251,17 € |
| Année 27 | 479 853,33 € | 76 775,31 € | 1 566 397,84 € |
| Année 28 | 500 399,71 € | 56 228,93 € | 1 065 998,13 € |
| Année 29 | 521 825,84 € | 34 802,80 € | 544 172,29 € |
| Année 30 | 544 172,29 € | 12 459,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 485 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.