Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 485 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 767,91 € | 48 767,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 782 € / mois | 139 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 758 840 € | 10 244 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 138 € | 9 722 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 485 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 683 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 485 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 494,75 € | 351 720,17 € | 9 252 005,25 € |
| Année 2 | 242 402,84 € | 342 812,08 € | 9 009 602,41 € |
| Année 3 | 251 650,84 € | 333 564,08 € | 8 757 951,57 € |
| Année 4 | 261 251,64 € | 323 963,28 € | 8 496 699,93 € |
| Année 5 | 271 218,74 € | 313 996,18 € | 8 225 481,19 € |
| Année 6 | 281 566,08 € | 303 648,84 € | 7 943 915,11 € |
| Année 7 | 292 308,18 € | 292 906,74 € | 7 651 606,93 € |
| Année 8 | 303 460,13 € | 281 754,79 € | 7 348 146,80 € |
| Année 9 | 315 037,51 € | 270 177,41 € | 7 033 109,29 € |
| Année 10 | 327 056,60 € | 258 158,32 € | 6 706 052,69 € |
| Année 11 | 339 534,24 € | 245 680,68 € | 6 366 518,45 € |
| Année 12 | 352 487,92 € | 232 727,00 € | 6 014 030,53 € |
| Année 13 | 365 935,78 € | 219 279,14 € | 5 648 094,75 € |
| Année 14 | 379 896,70 € | 205 318,22 € | 5 268 198,05 € |
| Année 15 | 394 390,25 € | 190 824,67 € | 4 873 807,80 € |
| Année 16 | 409 436,76 € | 175 778,16 € | 4 464 371,04 € |
| Année 17 | 425 057,28 € | 160 157,64 € | 4 039 313,76 € |
| Année 18 | 441 273,76 € | 143 941,16 € | 3 598 040,00 € |
| Année 19 | 458 108,94 € | 127 105,98 € | 3 139 931,06 € |
| Année 20 | 475 586,39 € | 109 628,53 € | 2 664 344,67 € |
| Année 21 | 493 730,63 € | 91 484,29 € | 2 170 614,04 € |
| Année 22 | 512 567,09 € | 72 647,83 € | 1 658 046,95 € |
| Année 23 | 532 122,17 € | 53 092,75 € | 1 125 924,78 € |
| Année 24 | 552 423,35 € | 32 791,57 € | 573 501,43 € |
| Année 25 | 573 501,43 € | 11 715,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 485 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 758 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.