Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 6 753,29 € | 6 753,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 20 465 € / mois | 19 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 75 160 € | 1 014 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 23 488 € | 962 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 48 191,00 € | 32 848,48 € | 891 309,00 € |
| Année 2 | 49 944,84 € | 31 094,64 € | 841 364,16 € |
| Année 3 | 51 762,49 € | 29 276,99 € | 789 601,67 € |
| Année 4 | 53 646,30 € | 27 393,18 € | 735 955,37 € |
| Année 5 | 55 598,66 € | 25 440,82 € | 680 356,71 € |
| Année 6 | 57 622,09 € | 23 417,39 € | 622 734,62 € |
| Année 7 | 59 719,17 € | 21 320,31 € | 563 015,45 € |
| Année 8 | 61 892,52 € | 19 146,96 € | 501 122,93 € |
| Année 9 | 64 144,99 € | 16 894,49 € | 436 977,94 € |
| Année 10 | 66 479,45 € | 14 560,03 € | 370 498,49 € |
| Année 11 | 68 898,86 € | 12 140,62 € | 301 599,63 € |
| Année 12 | 71 406,31 € | 9 633,17 € | 230 193,32 € |
| Année 13 | 74 005,04 € | 7 034,44 € | 156 188,28 € |
| Année 14 | 76 698,31 € | 4 341,17 € | 79 489,97 € |
| Année 15 | 79 489,97 € | 1 549,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 939 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 93 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.