Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 425 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 356,85 € | 79 356,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 475 € / mois | 226 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 040 € | 10 179 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 638 € | 9 661 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 425 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 028,92 € | 301 253,28 € | 8 774 471,08 € |
| Année 2 | 672 840,81 € | 279 441,39 € | 8 101 630,27 € |
| Année 3 | 695 383,48 € | 256 898,72 € | 7 406 246,79 € |
| Année 4 | 718 681,43 € | 233 600,77 € | 6 687 565,36 € |
| Année 5 | 742 759,95 € | 209 522,25 € | 5 944 805,41 € |
| Année 6 | 767 645,16 € | 184 637,04 € | 5 177 160,25 € |
| Année 7 | 793 364,15 € | 158 918,05 € | 4 383 796,10 € |
| Année 8 | 819 944,81 € | 132 337,39 € | 3 563 851,29 € |
| Année 9 | 847 416,02 € | 104 866,18 € | 2 716 435,27 € |
| Année 10 | 875 807,60 € | 76 474,60 € | 1 840 627,67 € |
| Année 11 | 905 150,45 € | 47 131,75 € | 935 477,22 € |
| Année 12 | 935 477,22 € | 16 805,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 425 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 638 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.