Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 425 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 092,31 € | 46 092,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 674 € / mois | 131 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 754 040 € | 10 179 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 638 € | 9 661 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 425 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 306 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 783 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 425 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 299,11 € | 392 808,61 € | 9 265 200,89 € |
| Année 2 | 167 162,80 € | 385 944,92 € | 9 098 038,09 € |
| Année 3 | 174 320,40 € | 378 787,32 € | 8 923 717,69 € |
| Année 4 | 181 784,45 € | 371 323,27 € | 8 741 933,24 € |
| Année 5 | 189 568,07 € | 363 539,65 € | 8 552 365,17 € |
| Année 6 | 197 685,02 € | 355 422,70 € | 8 354 680,15 € |
| Année 7 | 206 149,49 € | 346 958,23 € | 8 148 530,66 € |
| Année 8 | 214 976,41 € | 338 131,31 € | 7 933 554,25 € |
| Année 9 | 224 181,28 € | 328 926,44 € | 7 709 372,97 € |
| Année 10 | 233 780,26 € | 319 327,46 € | 7 475 592,71 € |
| Année 11 | 243 790,26 € | 309 317,46 € | 7 231 802,45 € |
| Année 12 | 254 228,87 € | 298 878,85 € | 6 977 573,58 € |
| Année 13 | 265 114,44 € | 287 993,28 € | 6 712 459,14 € |
| Année 14 | 276 466,12 € | 276 641,60 € | 6 435 993,02 € |
| Année 15 | 288 303,85 € | 264 803,87 € | 6 147 689,17 € |
| Année 16 | 300 648,44 € | 252 459,28 € | 5 847 040,73 € |
| Année 17 | 313 521,61 € | 239 586,11 € | 5 533 519,12 € |
| Année 18 | 326 945,98 € | 226 161,74 € | 5 206 573,14 € |
| Année 19 | 340 945,16 € | 212 162,56 € | 4 865 627,98 € |
| Année 20 | 355 543,75 € | 197 563,97 € | 4 510 084,23 € |
| Année 21 | 370 767,43 € | 182 340,29 € | 4 139 316,80 € |
| Année 22 | 386 642,94 € | 166 464,78 € | 3 752 673,86 € |
| Année 23 | 403 198,22 € | 149 909,50 € | 3 349 475,64 € |
| Année 24 | 420 462,38 € | 132 645,34 € | 2 929 013,26 € |
| Année 25 | 438 465,73 € | 114 641,99 € | 2 490 547,53 € |
| Année 26 | 457 239,96 € | 95 867,76 € | 2 033 307,57 € |
| Année 27 | 476 818,07 € | 76 289,65 € | 1 556 489,50 € |
| Année 28 | 497 234,47 € | 55 873,25 € | 1 059 255,03 € |
| Année 29 | 518 525,07 € | 34 582,65 € | 540 729,96 € |
| Année 30 | 540 729,96 € | 12 380,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 425 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 754 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 235 638 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 692 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.