Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 325 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 603,30 € | 45 603,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 192 € / mois | 130 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 746 040 € | 10 071 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 138 € | 9 558 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 325 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 106 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 283 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 325 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 598,50 € | 388 641,10 € | 9 166 901,50 € |
| Année 2 | 165 389,37 € | 381 850,23 € | 9 001 512,13 € |
| Année 3 | 172 471,04 € | 374 768,56 € | 8 829 041,09 € |
| Année 4 | 179 855,89 € | 367 383,71 € | 8 649 185,20 € |
| Année 5 | 187 556,96 € | 359 682,64 € | 8 461 628,24 € |
| Année 6 | 195 587,78 € | 351 651,82 € | 8 266 040,46 € |
| Année 7 | 203 962,46 € | 343 277,14 € | 8 062 078,00 € |
| Année 8 | 212 695,72 € | 334 543,88 € | 7 849 382,28 € |
| Année 9 | 221 802,93 € | 325 436,67 € | 7 627 579,35 € |
| Année 10 | 231 300,08 € | 315 939,52 € | 7 396 279,27 € |
| Année 11 | 241 203,89 € | 306 035,71 € | 7 155 075,38 € |
| Année 12 | 251 531,77 € | 295 707,83 € | 6 903 543,61 € |
| Année 13 | 262 301,87 € | 284 937,73 € | 6 641 241,74 € |
| Année 14 | 273 533,10 € | 273 706,50 € | 6 367 708,64 € |
| Année 15 | 285 245,24 € | 261 994,36 € | 6 082 463,40 € |
| Année 16 | 297 458,88 € | 249 780,72 € | 5 785 004,52 € |
| Année 17 | 310 195,48 € | 237 044,12 € | 5 474 809,04 € |
| Année 18 | 323 477,42 € | 223 762,18 € | 5 151 331,62 € |
| Année 19 | 337 328,10 € | 209 911,50 € | 4 814 003,52 € |
| Année 20 | 351 771,82 € | 195 467,78 € | 4 462 231,70 € |
| Année 21 | 366 833,96 € | 180 405,64 € | 4 095 397,74 € |
| Année 22 | 382 541,08 € | 164 698,52 € | 3 712 856,66 € |
| Année 23 | 398 920,72 € | 148 318,88 € | 3 313 935,94 € |
| Année 24 | 416 001,69 € | 131 237,91 € | 2 897 934,25 € |
| Année 25 | 433 814,06 € | 113 425,54 € | 2 464 120,19 € |
| Année 26 | 452 389,13 € | 94 850,47 € | 2 011 731,06 € |
| Année 27 | 471 759,51 € | 75 480,09 € | 1 539 971,55 € |
| Année 28 | 491 959,32 € | 55 280,28 € | 1 048 012,23 € |
| Année 29 | 513 024,05 € | 34 215,55 € | 534 988,18 € |
| Année 30 | 534 988,18 € | 12 248,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 325 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 295 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.