Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 375 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 847,81 € | 45 847,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 933 € / mois | 130 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 750 040 € | 10 125 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 388 € | 9 609 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 375 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 706 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 033 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 375 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 448,87 € | 390 724,85 € | 9 216 051,13 € |
| Année 2 | 166 276,15 € | 383 897,57 € | 9 049 774,98 € |
| Année 3 | 173 395,78 € | 376 777,94 € | 8 876 379,20 € |
| Année 4 | 180 820,23 € | 369 353,49 € | 8 695 558,97 € |
| Année 5 | 188 562,60 € | 361 611,12 € | 8 506 996,37 € |
| Année 6 | 196 636,46 € | 353 537,26 € | 8 310 359,91 € |
| Année 7 | 205 056,06 € | 345 117,66 € | 8 105 303,85 € |
| Année 8 | 213 836,14 € | 336 337,58 € | 7 891 467,71 € |
| Année 9 | 222 992,17 € | 327 181,55 € | 7 668 475,54 € |
| Année 10 | 232 540,26 € | 317 633,46 € | 7 435 935,28 € |
| Année 11 | 242 497,18 € | 307 676,54 € | 7 193 438,10 € |
| Année 12 | 252 880,44 € | 297 293,28 € | 6 940 557,66 € |
| Année 13 | 263 708,26 € | 286 465,46 € | 6 676 849,40 € |
| Année 14 | 274 999,72 € | 275 174,00 € | 6 401 849,68 € |
| Année 15 | 286 774,65 € | 263 399,07 € | 6 115 075,03 € |
| Année 16 | 299 053,80 € | 251 119,92 € | 5 816 021,23 € |
| Année 17 | 311 858,67 € | 238 315,05 € | 5 504 162,56 € |
| Année 18 | 325 211,83 € | 224 961,89 € | 5 178 950,73 € |
| Année 19 | 339 136,75 € | 211 036,97 € | 4 839 813,98 € |
| Année 20 | 353 657,90 € | 196 515,82 € | 4 486 156,08 € |
| Année 21 | 368 800,84 € | 181 372,88 € | 4 117 355,24 € |
| Année 22 | 384 592,16 € | 165 581,56 € | 3 732 763,08 € |
| Année 23 | 401 059,62 € | 149 114,10 € | 3 331 703,46 € |
| Année 24 | 418 232,19 € | 131 941,53 € | 2 913 471,27 € |
| Année 25 | 436 140,07 € | 114 033,65 € | 2 477 331,20 € |
| Année 26 | 454 814,71 € | 95 359,01 € | 2 022 516,49 € |
| Année 27 | 474 288,97 € | 75 884,75 € | 1 548 227,52 € |
| Année 28 | 494 597,09 € | 55 576,63 € | 1 053 630,43 € |
| Année 29 | 515 774,75 € | 34 398,97 € | 537 855,68 € |
| Année 30 | 537 855,68 € | 12 314,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 375 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.