Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 442 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,30 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 499,98 € | 79 499,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 909 € / mois | 227 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 400 € | 10 197 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 063 € | 9 678 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Emprunter 9 442 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 203,13 € | 301 796,63 € | 8 790 296,87 € |
| Année 2 | 674 054,36 € | 279 945,40 € | 8 116 242,51 € |
| Année 3 | 696 637,71 € | 257 362,05 € | 7 419 604,80 € |
| Année 4 | 719 977,67 € | 234 022,09 € | 6 699 627,13 € |
| Année 5 | 744 099,60 € | 209 900,16 € | 5 955 527,53 € |
| Année 6 | 769 029,71 € | 184 970,05 € | 5 186 497,82 € |
| Année 7 | 794 795,07 € | 159 204,69 € | 4 391 702,75 € |
| Année 8 | 821 423,67 € | 132 576,09 € | 3 570 279,08 € |
| Année 9 | 848 944,44 € | 105 055,32 € | 2 721 334,64 € |
| Année 10 | 877 387,24 € | 76 612,52 € | 1 843 947,40 € |
| Année 11 | 906 782,98 € | 47 216,78 € | 937 164,42 € |
| Année 12 | 937 164,42 € | 16 836,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 442 500 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 310 € pour cette enveloppe de financement.