Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 442 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 874,35 € | 67 874,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 680 € / mois | 193 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 400 € | 10 197 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 063 € | 9 678 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 442 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 346,72 € | 330 145,48 € | 8 958 153,28 € |
| Année 2 | 501 973,69 € | 312 518,51 € | 8 456 179,59 € |
| Année 3 | 520 242,19 € | 294 250,01 € | 7 935 937,40 € |
| Année 4 | 539 175,50 € | 275 316,70 € | 7 396 761,90 € |
| Année 5 | 558 797,88 € | 255 694,32 € | 6 837 964,02 € |
| Année 6 | 579 134,39 € | 235 357,81 € | 6 258 829,63 € |
| Année 7 | 600 210,99 € | 214 281,21 € | 5 658 618,64 € |
| Année 8 | 622 054,65 € | 192 437,55 € | 5 036 563,99 € |
| Année 9 | 644 693,28 € | 169 798,92 € | 4 391 870,71 € |
| Année 10 | 668 155,79 € | 146 336,41 € | 3 723 714,92 € |
| Année 11 | 692 472,18 € | 122 020,02 € | 3 031 242,74 € |
| Année 12 | 717 673,52 € | 96 818,68 € | 2 313 569,22 € |
| Année 13 | 743 792,05 € | 70 700,15 € | 1 569 777,17 € |
| Année 14 | 770 861,07 € | 43 631,13 € | 798 916,10 € |
| Année 15 | 798 916,10 € | 15 576,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 442 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.