Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 442 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 546,84 € | 48 546,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 112 € / mois | 138 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 400 € | 10 197 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 063 € | 9 678 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 442 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 510 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 038 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 442 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 436,32 € | 350 125,76 € | 9 210 063,68 € |
| Année 2 | 241 304,06 € | 341 258,02 € | 8 968 759,62 € |
| Année 3 | 250 510,12 € | 332 051,96 € | 8 718 249,50 € |
| Année 4 | 260 067,42 € | 322 494,66 € | 8 458 182,08 € |
| Année 5 | 269 989,34 € | 312 572,74 € | 8 188 192,74 € |
| Année 6 | 280 289,75 € | 302 272,33 € | 7 907 902,99 € |
| Année 7 | 290 983,18 € | 291 578,90 € | 7 616 919,81 € |
| Année 8 | 302 084,56 € | 280 477,52 € | 7 314 835,25 € |
| Année 9 | 313 609,48 € | 268 952,60 € | 7 001 225,77 € |
| Année 10 | 325 574,09 € | 256 987,99 € | 6 675 651,68 € |
| Année 11 | 337 995,17 € | 244 566,91 € | 6 337 656,51 € |
| Année 12 | 350 890,11 € | 231 671,97 € | 5 986 766,40 € |
| Année 13 | 364 277,02 € | 218 285,06 € | 5 622 489,38 € |
| Année 14 | 378 174,67 € | 204 387,41 € | 5 244 314,71 € |
| Année 15 | 392 602,52 € | 189 959,56 € | 4 851 712,19 € |
| Année 16 | 407 580,81 € | 174 981,27 € | 4 444 131,38 € |
| Année 17 | 423 130,55 € | 159 431,53 € | 4 021 000,83 € |
| Année 18 | 439 273,51 € | 143 288,57 € | 3 581 727,32 € |
| Année 19 | 456 032,38 € | 126 529,70 € | 3 125 694,94 € |
| Année 20 | 473 430,59 € | 109 131,49 € | 2 652 264,35 € |
| Année 21 | 491 492,58 € | 91 069,50 € | 2 160 771,77 € |
| Année 22 | 510 243,67 € | 72 318,41 € | 1 650 528,10 € |
| Année 23 | 529 710,11 € | 52 851,97 € | 1 120 817,99 € |
| Année 24 | 549 919,23 € | 32 642,85 € | 570 898,76 € |
| Année 25 | 570 898,76 € | 11 662,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 442 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 310 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 063 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.