Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 457 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 702,70 € | 80 702,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 554 € / mois | 230 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 560 € | 10 213 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 425 € | 9 693 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 457 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 684 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 255 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 457 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 037,43 € | 324 394,97 € | 8 812 962,57 € |
| Année 2 | 667 209,91 € | 301 222,49 € | 8 145 752,66 € |
| Année 3 | 691 216,15 € | 277 216,25 € | 7 454 536,51 € |
| Année 4 | 716 086,17 € | 252 346,23 € | 6 738 450,34 € |
| Année 5 | 741 850,96 € | 226 581,44 € | 5 996 599,38 € |
| Année 6 | 768 542,82 € | 199 889,58 € | 5 228 056,56 € |
| Année 7 | 796 195,01 € | 172 237,39 € | 4 431 861,55 € |
| Année 8 | 824 842,15 € | 143 590,25 € | 3 607 019,40 € |
| Année 9 | 854 520,02 € | 113 912,38 € | 2 752 499,38 € |
| Année 10 | 885 265,70 € | 83 166,70 € | 1 867 233,68 € |
| Année 11 | 917 117,59 € | 51 314,81 € | 950 116,09 € |
| Année 12 | 950 116,09 € | 18 316,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 457 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 484 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 756 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.