Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 458 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 626,53 € | 48 626,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 353 € / mois | 138 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 756 640 € | 10 214 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 450 € | 9 694 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 458 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 696 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 270 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 458 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 817,86 € | 350 700,50 € | 9 225 182,14 € |
| Année 2 | 241 700,17 € | 341 818,19 € | 8 983 481,97 € |
| Année 3 | 250 921,35 € | 332 597,01 € | 8 732 560,62 € |
| Année 4 | 260 494,32 € | 323 024,04 € | 8 472 066,30 € |
| Année 5 | 270 432,50 € | 313 085,86 € | 8 201 633,80 € |
| Année 6 | 280 749,85 € | 302 768,51 € | 7 920 883,95 € |
| Année 7 | 291 460,81 € | 292 057,55 € | 7 629 423,14 € |
| Année 8 | 302 580,43 € | 280 937,93 € | 7 326 842,71 € |
| Année 9 | 314 124,27 € | 269 394,09 € | 7 012 718,44 € |
| Année 10 | 326 108,50 € | 257 409,86 € | 6 686 609,94 € |
| Année 11 | 338 549,98 € | 244 968,38 € | 6 348 059,96 € |
| Année 12 | 351 466,08 € | 232 052,28 € | 5 996 593,88 € |
| Année 13 | 364 874,98 € | 218 643,38 € | 5 631 718,90 € |
| Année 14 | 378 795,43 € | 204 722,93 € | 5 252 923,47 € |
| Année 15 | 393 246,97 € | 190 271,39 € | 4 859 676,50 € |
| Année 16 | 408 249,84 € | 175 268,52 € | 4 451 426,66 € |
| Année 17 | 423 825,11 € | 159 693,25 € | 4 027 601,55 € |
| Année 18 | 439 994,59 € | 143 523,77 € | 3 587 606,96 € |
| Année 19 | 456 780,95 € | 126 737,41 € | 3 130 826,01 € |
| Année 20 | 474 207,73 € | 109 310,63 € | 2 656 618,28 € |
| Année 21 | 492 299,37 € | 91 218,99 € | 2 164 318,91 € |
| Année 22 | 511 081,23 € | 72 437,13 € | 1 653 237,68 € |
| Année 23 | 530 579,63 € | 52 938,73 € | 1 122 658,05 € |
| Année 24 | 550 821,93 € | 32 696,43 € | 571 836,12 € |
| Année 25 | 571 836,12 € | 11 681,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 458 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 496 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 933 €.