Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 358 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 112,40 € | 48 112,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 795 € / mois | 137 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 640 € | 10 106 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 950 € | 9 591 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 358 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 356,28 € | 346 992,52 € | 9 127 643,72 € |
| Année 2 | 239 144,67 € | 338 204,13 € | 8 888 499,05 € |
| Année 3 | 248 268,36 € | 329 080,44 € | 8 640 230,69 € |
| Année 4 | 257 740,10 € | 319 608,70 € | 8 382 490,59 € |
| Année 5 | 267 573,24 € | 309 775,56 € | 8 114 917,35 € |
| Année 6 | 277 781,49 € | 299 567,31 € | 7 837 135,86 € |
| Année 7 | 288 379,22 € | 288 969,58 € | 7 548 756,64 € |
| Année 8 | 299 381,26 € | 277 967,54 € | 7 249 375,38 € |
| Année 9 | 310 803,05 € | 266 545,75 € | 6 938 572,33 € |
| Année 10 | 322 660,57 € | 254 688,23 € | 6 615 911,76 € |
| Année 11 | 334 970,51 € | 242 378,29 € | 6 280 941,25 € |
| Année 12 | 347 750,06 € | 229 598,74 € | 5 933 191,19 € |
| Année 13 | 361 017,16 € | 216 331,64 € | 5 572 174,03 € |
| Année 14 | 374 790,43 € | 202 558,37 € | 5 197 383,60 € |
| Année 15 | 389 089,19 € | 188 259,61 € | 4 808 294,41 € |
| Année 16 | 403 933,44 € | 173 415,36 € | 4 404 360,97 € |
| Année 17 | 419 344,01 € | 158 004,79 € | 3 985 016,96 € |
| Année 18 | 435 342,53 € | 142 006,27 € | 3 549 674,43 € |
| Année 19 | 451 951,42 € | 125 397,38 € | 3 097 723,01 € |
| Année 20 | 469 193,95 € | 108 154,85 € | 2 628 529,06 € |
| Année 21 | 487 094,31 € | 90 254,49 € | 2 141 434,75 € |
| Année 22 | 505 677,58 € | 71 671,22 € | 1 635 757,17 € |
| Année 23 | 524 969,83 € | 52 378,97 € | 1 110 787,34 € |
| Année 24 | 544 998,10 € | 32 350,70 € | 565 789,24 € |
| Année 25 | 565 789,24 € | 11 558,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 358 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 296 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.