Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 408 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 369,46 € | 48 369,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 574 € / mois | 138 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 752 640 € | 10 160 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 200 € | 9 643 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 408 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 096 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 408 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 587,01 € | 348 846,51 € | 9 176 412,99 € |
| Année 2 | 240 422,35 € | 340 011,17 € | 8 935 990,64 € |
| Année 3 | 249 594,80 € | 330 838,72 € | 8 686 395,84 € |
| Année 4 | 259 117,12 € | 321 316,40 € | 8 427 278,72 € |
| Année 5 | 269 002,80 € | 311 430,72 € | 8 158 275,92 € |
| Année 6 | 279 265,60 € | 301 167,92 € | 7 879 010,32 € |
| Année 7 | 289 919,94 € | 290 513,58 € | 7 589 090,38 € |
| Année 8 | 300 980,74 € | 279 452,78 € | 7 288 109,64 € |
| Année 9 | 312 463,57 € | 267 969,95 € | 6 975 646,07 € |
| Année 10 | 324 384,45 € | 256 049,07 € | 6 651 261,62 € |
| Année 11 | 336 760,14 € | 243 673,38 € | 6 314 501,48 € |
| Année 12 | 349 607,97 € | 230 825,55 € | 5 964 893,51 € |
| Année 13 | 362 945,99 € | 217 487,53 € | 5 601 947,52 € |
| Année 14 | 376 792,83 € | 203 640,69 € | 5 225 154,69 € |
| Année 15 | 391 167,97 € | 189 265,55 € | 4 833 986,72 € |
| Année 16 | 406 091,54 € | 174 341,98 € | 4 427 895,18 € |
| Année 17 | 421 584,46 € | 158 849,06 € | 4 006 310,72 € |
| Année 18 | 437 668,44 € | 142 765,08 € | 3 568 642,28 € |
| Année 19 | 454 366,06 € | 126 067,46 € | 3 114 276,22 € |
| Année 20 | 471 700,72 € | 108 732,80 € | 2 642 575,50 € |
| Année 21 | 489 696,70 € | 90 736,82 € | 2 152 878,80 € |
| Année 22 | 508 379,24 € | 72 054,28 € | 1 644 499,56 € |
| Année 23 | 527 774,59 € | 52 658,93 € | 1 116 724,97 € |
| Année 24 | 547 909,88 € | 32 523,64 € | 568 815,09 € |
| Année 25 | 568 815,09 € | 11 620,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 408 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 896 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.