Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 358 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 762,23 € | 45 762,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 673 € / mois | 130 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 748 640 € | 10 106 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 950 € | 9 591 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 358 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 496 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 358 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 151,22 € | 389 995,54 € | 9 198 848,78 € |
| Année 2 | 165 965,78 € | 383 180,98 € | 9 032 883,00 € |
| Année 3 | 173 072,08 € | 376 074,68 € | 8 859 810,92 € |
| Année 4 | 180 482,70 € | 368 664,06 € | 8 679 328,22 € |
| Année 5 | 188 210,60 € | 360 936,16 € | 8 491 117,62 € |
| Année 6 | 196 269,41 € | 352 877,35 € | 8 294 848,21 € |
| Année 7 | 204 673,28 € | 344 473,48 € | 8 090 174,93 € |
| Année 8 | 213 436,98 € | 335 709,78 € | 7 876 737,95 € |
| Année 9 | 222 575,92 € | 326 570,84 € | 7 654 162,03 € |
| Année 10 | 232 106,17 € | 317 040,59 € | 7 422 055,86 € |
| Année 11 | 242 044,49 € | 307 102,27 € | 7 180 011,37 € |
| Année 12 | 252 408,38 € | 296 738,38 € | 6 927 602,99 € |
| Année 13 | 263 215,99 € | 285 930,77 € | 6 664 387,00 € |
| Année 14 | 274 486,36 € | 274 660,40 € | 6 389 900,64 € |
| Année 15 | 286 239,33 € | 262 907,43 € | 6 103 661,31 € |
| Année 16 | 298 495,53 € | 250 651,23 € | 5 805 165,78 € |
| Année 17 | 311 276,49 € | 237 870,27 € | 5 493 889,29 € |
| Année 18 | 324 604,76 € | 224 542,00 € | 5 169 284,53 € |
| Année 19 | 338 503,67 € | 210 643,09 € | 4 830 780,86 € |
| Année 20 | 352 997,74 € | 196 149,02 € | 4 477 783,12 € |
| Année 21 | 368 112,38 € | 181 034,38 € | 4 109 670,74 € |
| Année 22 | 383 874,23 € | 165 272,53 € | 3 725 796,51 € |
| Année 23 | 400 310,97 € | 148 835,79 € | 3 325 485,54 € |
| Année 24 | 417 451,47 € | 131 695,29 € | 2 908 034,07 € |
| Année 25 | 435 325,93 € | 113 820,83 € | 2 472 708,14 € |
| Année 26 | 453 965,70 € | 95 181,06 € | 2 018 742,44 € |
| Année 27 | 473 403,61 € | 75 743,15 € | 1 545 338,83 € |
| Année 28 | 493 673,80 € | 55 472,96 € | 1 051 665,03 € |
| Année 29 | 514 811,96 € | 34 334,80 € | 536 853,07 € |
| Année 30 | 536 853,07 € | 12 291,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 358 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 935 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 748 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 233 950 € (2,5%).