Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 488 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 908,21 € | 55 908,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 419 € / mois | 159 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 040 € | 10 247 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 200 € | 9 725 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 222,66 € | 343 675,86 € | 9 160 777,34 € |
| Année 2 | 339 469,65 € | 331 428,87 € | 8 821 307,69 € |
| Année 3 | 352 175,00 € | 318 723,52 € | 8 469 132,69 € |
| Année 4 | 365 355,89 € | 305 542,63 € | 8 103 776,80 € |
| Année 5 | 379 030,11 € | 291 868,41 € | 7 724 746,69 € |
| Année 6 | 393 216,09 € | 277 682,43 € | 7 331 530,60 € |
| Année 7 | 407 933,01 € | 262 965,51 € | 6 923 597,59 € |
| Année 8 | 423 200,75 € | 247 697,77 € | 6 500 396,84 € |
| Année 9 | 439 039,93 € | 231 858,59 € | 6 061 356,91 € |
| Année 10 | 455 471,91 € | 215 426,61 € | 5 605 885,00 € |
| Année 11 | 472 518,91 € | 198 379,61 € | 5 133 366,09 € |
| Année 12 | 490 203,90 € | 180 694,62 € | 4 643 162,19 € |
| Année 13 | 508 550,79 € | 162 347,73 € | 4 134 611,40 € |
| Année 14 | 527 584,37 € | 143 314,15 € | 3 607 027,03 € |
| Année 15 | 547 330,32 € | 123 568,20 € | 3 059 696,71 € |
| Année 16 | 567 815,30 € | 103 083,22 € | 2 491 881,41 € |
| Année 17 | 589 066,97 € | 81 831,55 € | 1 902 814,44 € |
| Année 18 | 611 114,03 € | 59 784,49 € | 1 291 700,41 € |
| Année 19 | 633 986,25 € | 36 912,27 € | 657 714,16 € |
| Année 20 | 657 714,16 € | 13 184,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 488 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.