Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 488 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 201,42 € | 68 201,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 671 € / mois | 194 861 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 040 € | 10 247 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 200 € | 9 725 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 488 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 680,71 € | 331 736,33 € | 9 001 319,29 € |
| Année 2 | 504 392,63 € | 314 024,41 € | 8 496 926,66 € |
| Année 3 | 522 749,14 € | 295 667,90 € | 7 974 177,52 € |
| Année 4 | 541 773,72 € | 276 643,32 € | 7 432 403,80 € |
| Année 5 | 561 490,65 € | 256 926,39 € | 6 870 913,15 € |
| Année 6 | 581 925,16 € | 236 491,88 € | 6 288 987,99 € |
| Année 7 | 603 103,33 € | 215 313,71 € | 5 685 884,66 € |
| Année 8 | 625 052,25 € | 193 364,79 € | 5 060 832,41 € |
| Année 9 | 647 799,95 € | 170 617,09 € | 4 413 032,46 € |
| Année 10 | 671 375,52 € | 147 041,52 € | 3 741 656,94 € |
| Année 11 | 695 809,12 € | 122 607,92 € | 3 045 847,82 € |
| Année 12 | 721 131,89 € | 97 285,15 € | 2 324 715,93 € |
| Année 13 | 747 376,25 € | 71 040,79 € | 1 577 339,68 € |
| Année 14 | 774 575,74 € | 43 841,30 € | 802 763,94 € |
| Année 15 | 802 763,94 € | 15 651,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 488 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 759 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 200 € (2,5%).