Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 482,60 € | 67 482,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 493 € / mois | 192 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 040 € | 10 139 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 700 € | 9 622 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 551,25 € | 328 239,95 € | 8 906 448,75 € |
| Année 2 | 499 076,50 € | 310 714,70 € | 8 407 372,25 € |
| Année 3 | 517 239,55 € | 292 551,65 € | 7 890 132,70 € |
| Année 4 | 536 063,57 € | 273 727,63 € | 7 354 069,13 € |
| Année 5 | 555 572,72 € | 254 218,48 € | 6 798 496,41 € |
| Année 6 | 575 791,83 € | 233 999,37 € | 6 222 704,58 € |
| Année 7 | 596 746,80 € | 213 044,40 € | 5 625 957,78 € |
| Année 8 | 618 464,39 € | 191 326,81 € | 5 007 493,39 € |
| Année 9 | 640 972,35 € | 168 818,85 € | 4 366 521,04 € |
| Année 10 | 664 299,45 € | 145 491,75 € | 3 702 221,59 € |
| Année 11 | 688 475,51 € | 121 315,69 € | 3 013 746,08 € |
| Année 12 | 713 531,37 € | 96 259,83 € | 2 300 214,71 € |
| Année 13 | 739 499,13 € | 70 292,07 € | 1 560 715,58 € |
| Année 14 | 766 411,97 € | 43 379,23 € | 794 303,61 € |
| Année 15 | 794 303,61 € | 15 486,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 388 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 938 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 700 € (2,5%).