Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 318,96 € | 55 318,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 633 € / mois | 158 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 040 € | 10 139 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 700 € | 9 622 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 773,88 € | 340 053,64 € | 9 064 226,12 € |
| Année 2 | 335 891,79 € | 327 935,73 € | 8 728 334,33 € |
| Année 3 | 348 463,24 € | 315 364,28 € | 8 379 871,09 € |
| Année 4 | 361 505,22 € | 302 322,30 € | 8 018 365,87 € |
| Année 5 | 375 035,29 € | 288 792,23 € | 7 643 330,58 € |
| Année 6 | 389 071,77 € | 274 755,75 € | 7 254 258,81 € |
| Année 7 | 403 633,60 € | 260 193,92 € | 6 850 625,21 € |
| Année 8 | 418 740,42 € | 245 087,10 € | 6 431 884,79 € |
| Année 9 | 434 412,64 € | 229 414,88 € | 5 997 472,15 € |
| Année 10 | 450 671,44 € | 213 156,08 € | 5 546 800,71 € |
| Année 11 | 467 538,76 € | 196 288,76 € | 5 079 261,95 € |
| Année 12 | 485 037,36 € | 178 790,16 € | 4 594 224,59 € |
| Année 13 | 503 190,90 € | 160 636,62 € | 4 091 033,69 € |
| Année 14 | 522 023,86 € | 141 803,66 € | 3 569 009,83 € |
| Année 15 | 541 561,70 € | 122 265,82 € | 3 027 448,13 € |
| Année 16 | 561 830,79 € | 101 996,73 € | 2 465 617,34 € |
| Année 17 | 582 858,44 € | 80 969,08 € | 1 882 758,90 € |
| Année 18 | 604 673,14 € | 59 154,38 € | 1 278 085,76 € |
| Année 19 | 627 304,31 € | 36 523,21 € | 650 781,45 € |
| Année 20 | 650 781,45 € | 13 045,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 388 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 656 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.