Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 729,71 € | 54 729,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 848 € / mois | 156 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 040 € | 10 031 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 200 € | 9 520 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 325,09 € | 336 431,43 € | 8 967 674,91 € |
| Année 2 | 332 313,93 € | 324 442,59 € | 8 635 360,98 € |
| Année 3 | 344 751,48 € | 312 005,04 € | 8 290 609,50 € |
| Année 4 | 357 654,50 € | 299 102,02 € | 7 932 955,00 € |
| Année 5 | 371 040,46 € | 285 716,06 € | 7 561 914,54 € |
| Année 6 | 384 927,43 € | 271 829,09 € | 7 176 987,11 € |
| Année 7 | 399 334,14 € | 257 422,38 € | 6 777 652,97 € |
| Année 8 | 414 280,06 € | 242 476,46 € | 6 363 372,91 € |
| Année 9 | 429 785,36 € | 226 971,16 € | 5 933 587,55 € |
| Année 10 | 445 870,95 € | 210 885,57 € | 5 487 716,60 € |
| Année 11 | 462 558,61 € | 194 197,91 € | 5 025 157,99 € |
| Année 12 | 479 870,81 € | 176 885,71 € | 4 545 287,18 € |
| Année 13 | 497 831,00 € | 158 925,52 € | 4 047 456,18 € |
| Année 14 | 516 463,35 € | 140 293,17 € | 3 530 992,83 € |
| Année 15 | 535 793,07 € | 120 963,45 € | 2 995 199,76 € |
| Année 16 | 555 846,25 € | 100 910,27 € | 2 439 353,51 € |
| Année 17 | 576 649,95 € | 80 106,57 € | 1 862 703,56 € |
| Année 18 | 598 232,26 € | 58 524,26 € | 1 264 471,30 € |
| Année 19 | 620 622,37 € | 36 134,15 € | 643 848,93 € |
| Année 20 | 643 848,93 € | 12 906,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 288 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.