Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 024,33 € | 55 024,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 740 € / mois | 157 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 040 € | 10 085 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 450 € | 9 571 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 049,43 € | 338 242,53 € | 9 015 950,57 € |
| Année 2 | 334 102,79 € | 326 189,17 € | 8 681 847,78 € |
| Année 3 | 346 607,30 € | 313 684,66 € | 8 335 240,48 € |
| Année 4 | 359 579,81 € | 300 712,15 € | 7 975 660,67 € |
| Année 5 | 373 037,79 € | 287 254,17 € | 7 602 622,88 € |
| Année 6 | 386 999,51 € | 273 292,45 € | 7 215 623,37 € |
| Année 7 | 401 483,78 € | 258 808,18 € | 6 814 139,59 € |
| Année 8 | 416 510,17 € | 243 781,79 € | 6 397 629,42 € |
| Année 9 | 432 098,92 € | 228 193,04 € | 5 965 530,50 € |
| Année 10 | 448 271,14 € | 212 020,82 € | 5 517 259,36 € |
| Année 11 | 465 048,60 € | 195 243,36 € | 5 052 210,76 € |
| Année 12 | 482 454,00 € | 177 837,96 € | 4 569 756,76 € |
| Année 13 | 500 510,86 € | 159 781,10 € | 4 069 245,90 € |
| Année 14 | 519 243,51 € | 141 048,45 € | 3 550 002,39 € |
| Année 15 | 538 677,29 € | 121 614,67 € | 3 011 325,10 € |
| Année 16 | 558 838,40 € | 101 453,56 € | 2 452 486,70 € |
| Année 17 | 579 754,09 € | 80 537,87 € | 1 872 732,61 € |
| Année 18 | 601 452,59 € | 58 839,37 € | 1 271 280,02 € |
| Année 19 | 623 963,22 € | 36 328,74 € | 647 316,80 € |
| Année 20 | 647 316,80 € | 12 975,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 338 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 056 € pour cette enveloppe de financement.