Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 338 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 664,42 € | 45 664,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 377 € / mois | 130 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 040 € | 10 085 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 450 € | 9 571 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 338 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 811,00 € | 389 162,04 € | 9 179 189,00 € |
| Année 2 | 165 610,99 € | 382 362,05 € | 9 013 578,01 € |
| Année 3 | 172 702,12 € | 375 270,92 € | 8 840 875,89 € |
| Année 4 | 180 096,87 € | 367 876,17 € | 8 660 779,02 € |
| Année 5 | 187 808,25 € | 360 164,79 € | 8 472 970,77 € |
| Année 6 | 195 849,84 € | 352 123,20 € | 8 277 120,93 € |
| Année 7 | 204 235,73 € | 343 737,31 € | 8 072 885,20 € |
| Année 8 | 212 980,70 € | 334 992,34 € | 7 859 904,50 € |
| Année 9 | 222 100,11 € | 325 872,93 € | 7 637 804,39 € |
| Année 10 | 231 609,98 € | 316 363,06 € | 7 406 194,41 € |
| Année 11 | 241 527,07 € | 306 445,97 € | 7 164 667,34 € |
| Année 12 | 251 868,76 € | 296 104,28 € | 6 912 798,58 € |
| Année 13 | 262 653,30 € | 285 319,74 € | 6 650 145,28 € |
| Année 14 | 273 899,59 € | 274 073,45 € | 6 376 245,69 € |
| Année 15 | 285 627,45 € | 262 345,59 € | 6 090 618,24 € |
| Année 16 | 297 857,43 € | 250 115,61 € | 5 792 760,81 € |
| Année 17 | 310 611,09 € | 237 361,95 € | 5 482 149,72 € |
| Année 18 | 323 910,84 € | 224 062,20 € | 5 158 238,88 € |
| Année 19 | 337 780,05 € | 210 192,99 € | 4 820 458,83 € |
| Année 20 | 352 243,12 € | 195 729,92 € | 4 468 215,71 € |
| Année 21 | 367 325,47 € | 180 647,57 € | 4 100 890,24 € |
| Année 22 | 383 053,60 € | 164 919,44 € | 3 717 836,64 € |
| Année 23 | 399 455,22 € | 148 517,82 € | 3 318 381,42 € |
| Année 24 | 416 559,07 € | 131 413,97 € | 2 901 822,35 € |
| Année 25 | 434 395,31 € | 113 577,73 € | 2 467 427,04 € |
| Année 26 | 452 995,24 € | 94 977,80 € | 2 014 431,80 € |
| Année 27 | 472 391,63 € | 75 581,41 € | 1 542 040,17 € |
| Année 28 | 492 618,48 € | 55 354,56 € | 1 049 421,69 € |
| Année 29 | 513 711,42 € | 34 261,62 € | 535 710,27 € |
| Année 30 | 535 710,27 € | 12 265,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 338 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 056 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.