Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 388 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 908,93 € | 45 908,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 118 € / mois | 131 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 751 040 € | 10 139 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 234 700 € | 9 622 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 388 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 661,37 € | 391 245,79 € | 9 228 338,63 € |
| Année 2 | 166 497,76 € | 384 409,40 € | 9 061 840,87 € |
| Année 3 | 173 626,87 € | 377 280,29 € | 8 888 214,00 € |
| Année 4 | 181 061,22 € | 369 845,94 € | 8 707 152,78 € |
| Année 5 | 188 813,92 € | 362 093,24 € | 8 518 338,86 € |
| Année 6 | 196 898,53 € | 354 008,63 € | 8 321 440,33 € |
| Année 7 | 205 329,34 € | 345 577,82 € | 8 116 110,99 € |
| Année 8 | 214 121,13 € | 336 786,03 € | 7 901 989,86 € |
| Année 9 | 223 289,37 € | 327 617,79 € | 7 678 700,49 € |
| Année 10 | 232 850,19 € | 318 056,97 € | 7 445 850,30 € |
| Année 11 | 242 820,35 € | 308 086,81 € | 7 203 029,95 € |
| Année 12 | 253 217,45 € | 297 689,71 € | 6 949 812,50 € |
| Année 13 | 264 059,71 € | 286 847,45 € | 6 685 752,79 € |
| Année 14 | 275 366,25 € | 275 540,91 € | 6 410 386,54 € |
| Année 15 | 287 156,84 € | 263 750,32 € | 6 123 229,70 € |
| Année 16 | 299 452,33 € | 251 454,83 € | 5 823 777,37 € |
| Année 17 | 312 274,29 € | 238 632,87 € | 5 511 503,08 € |
| Année 18 | 325 645,24 € | 225 261,92 € | 5 185 857,84 € |
| Année 19 | 339 588,73 € | 211 318,43 € | 4 846 269,11 € |
| Année 20 | 354 129,25 € | 196 777,91 € | 4 492 139,86 € |
| Année 21 | 369 292,34 € | 181 614,82 € | 4 122 847,52 € |
| Année 22 | 385 104,71 € | 165 802,45 € | 3 737 742,81 € |
| Année 23 | 401 594,11 € | 149 313,05 € | 3 336 148,70 € |
| Année 24 | 418 789,59 € | 132 117,57 € | 2 917 359,11 € |
| Année 25 | 436 721,34 € | 114 185,82 € | 2 480 637,77 € |
| Année 26 | 455 420,85 € | 95 486,31 € | 2 025 216,92 € |
| Année 27 | 474 921,07 € | 75 986,09 € | 1 550 295,85 € |
| Année 28 | 495 256,24 € | 55 650,92 € | 1 055 039,61 € |
| Année 29 | 516 462,13 € | 34 445,03 € | 538 577,48 € |
| Année 30 | 538 577,48 € | 12 331,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 388 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 112 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 751 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 234 700 € (2,5%).