Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 488 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 397,95 € | 46 397,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 600 € / mois | 132 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 759 040 € | 10 247 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 200 € | 9 725 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 488 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 488 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 362,10 € | 395 413,30 € | 9 326 637,90 € |
| Année 2 | 168 271,34 € | 388 504,06 € | 9 158 366,56 € |
| Année 3 | 175 476,35 € | 381 299,05 € | 8 982 890,21 € |
| Année 4 | 182 989,91 € | 373 785,49 € | 8 799 900,30 € |
| Année 5 | 190 825,15 € | 365 950,25 € | 8 609 075,15 € |
| Année 6 | 198 995,91 € | 357 779,49 € | 8 410 079,24 € |
| Année 7 | 207 516,51 € | 349 258,89 € | 8 202 562,73 € |
| Année 8 | 216 401,97 € | 340 373,43 € | 7 986 160,76 € |
| Année 9 | 225 667,89 € | 331 107,51 € | 7 760 492,87 € |
| Année 10 | 235 330,51 € | 321 444,89 € | 7 525 162,36 € |
| Année 11 | 245 406,92 € | 311 368,48 € | 7 279 755,44 € |
| Année 12 | 255 914,73 € | 300 860,67 € | 7 023 840,71 € |
| Année 13 | 266 872,50 € | 289 902,90 € | 6 756 968,21 € |
| Année 14 | 278 299,46 € | 278 475,94 € | 6 478 668,75 € |
| Année 15 | 290 215,67 € | 266 559,73 € | 6 188 453,08 € |
| Année 16 | 302 642,13 € | 254 133,27 € | 5 885 810,95 € |
| Année 17 | 315 600,66 € | 241 174,74 € | 5 570 210,29 € |
| Année 18 | 329 114,07 € | 227 661,33 € | 5 241 096,22 € |
| Année 19 | 343 206,07 € | 213 569,33 € | 4 897 890,15 € |
| Année 20 | 357 901,46 € | 198 873,94 € | 4 539 988,69 € |
| Année 21 | 373 226,10 € | 183 549,30 € | 4 166 762,59 € |
| Année 22 | 389 206,87 € | 167 568,53 € | 3 777 555,72 € |
| Année 23 | 405 871,95 € | 150 903,45 € | 3 371 683,77 € |
| Année 24 | 423 250,58 € | 133 524,82 € | 2 948 433,19 € |
| Année 25 | 441 373,31 € | 115 402,09 € | 2 507 059,88 € |
| Année 26 | 460 272,05 € | 96 503,35 € | 2 046 787,83 € |
| Année 27 | 479 979,96 € | 76 795,44 € | 1 566 807,87 € |
| Année 28 | 500 531,76 € | 56 243,64 € | 1 066 276,11 € |
| Année 29 | 521 963,53 € | 34 811,87 € | 544 312,58 € |
| Année 30 | 544 312,58 € | 12 462,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 488 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 132 566 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 113 856 € pour cette enveloppe de financement.