Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 140,45 € | 54 140,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 062 € / mois | 154 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 040 € | 9 923 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 700 € | 9 417 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 876,20 € | 332 809,20 € | 8 871 123,80 € |
| Année 2 | 328 735,93 € | 320 949,47 € | 8 542 387,87 € |
| Année 3 | 341 039,57 € | 308 645,83 € | 8 201 348,30 € |
| Année 4 | 353 803,66 € | 295 881,74 € | 7 847 544,64 € |
| Année 5 | 367 045,53 € | 282 639,87 € | 7 480 499,11 € |
| Année 6 | 380 782,97 € | 268 902,43 € | 7 099 716,14 € |
| Année 7 | 395 034,57 € | 254 650,83 € | 6 704 681,57 € |
| Année 8 | 409 819,55 € | 239 865,85 € | 6 294 862,02 € |
| Année 9 | 425 157,90 € | 224 527,50 € | 5 869 704,12 € |
| Année 10 | 441 070,30 € | 208 615,10 € | 5 428 633,82 € |
| Année 11 | 457 578,28 € | 192 107,12 € | 4 971 055,54 € |
| Année 12 | 474 704,11 € | 174 981,29 € | 4 496 351,43 € |
| Année 13 | 492 470,89 € | 157 214,51 € | 4 003 880,54 € |
| Année 14 | 510 902,66 € | 138 782,74 € | 3 492 977,88 € |
| Année 15 | 530 024,24 € | 119 661,16 € | 2 962 953,64 € |
| Année 16 | 549 861,50 € | 99 823,90 € | 2 413 092,14 € |
| Année 17 | 570 441,21 € | 79 244,19 € | 1 842 650,93 € |
| Année 18 | 591 791,16 € | 57 894,24 € | 1 250 859,77 € |
| Année 19 | 613 940,19 € | 35 745,21 € | 636 919,58 € |
| Année 20 | 636 919,58 € | 12 767,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 188 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 256 € pour cette enveloppe de financement.