Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 188 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 930,90 € | 44 930,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 154 € / mois | 128 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 040 € | 9 923 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 700 € | 9 417 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 188 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 260,05 € | 382 910,75 € | 9 031 739,95 € |
| Année 2 | 162 950,79 € | 376 220,01 € | 8 868 789,16 € |
| Année 3 | 169 928,01 € | 369 242,79 € | 8 698 861,15 € |
| Année 4 | 177 203,99 € | 361 966,81 € | 8 521 657,16 € |
| Année 5 | 184 791,51 € | 354 379,29 € | 8 336 865,65 € |
| Année 6 | 192 703,91 € | 346 466,89 € | 8 144 161,74 € |
| Année 7 | 200 955,11 € | 338 215,69 € | 7 943 206,63 € |
| Année 8 | 209 559,60 € | 329 611,20 € | 7 733 647,03 € |
| Année 9 | 218 532,55 € | 320 638,25 € | 7 515 114,48 € |
| Année 10 | 227 889,66 € | 311 281,14 € | 7 287 224,82 € |
| Année 11 | 237 647,45 € | 301 523,35 € | 7 049 577,37 € |
| Année 12 | 247 823,02 € | 291 347,78 € | 6 801 754,35 € |
| Année 13 | 258 434,32 € | 280 736,48 € | 6 543 320,03 € |
| Année 14 | 269 499,96 € | 269 670,84 € | 6 273 820,07 € |
| Année 15 | 281 039,41 € | 258 131,39 € | 5 992 780,66 € |
| Année 16 | 293 072,96 € | 246 097,84 € | 5 699 707,70 € |
| Année 17 | 305 621,76 € | 233 549,04 € | 5 394 085,94 € |
| Année 18 | 318 707,86 € | 220 462,94 € | 5 075 378,08 € |
| Année 19 | 332 354,32 € | 206 816,48 € | 4 743 023,76 € |
| Année 20 | 346 585,06 € | 192 585,74 € | 4 396 438,70 € |
| Année 21 | 361 425,15 € | 177 745,65 € | 4 035 013,55 € |
| Année 22 | 376 900,65 € | 162 270,15 € | 3 658 112,90 € |
| Année 23 | 393 038,78 € | 146 132,02 € | 3 265 074,12 € |
| Année 24 | 409 867,91 € | 129 302,89 € | 2 855 206,21 € |
| Année 25 | 427 417,65 € | 111 753,15 € | 2 427 788,56 € |
| Année 26 | 445 718,82 € | 93 451,98 € | 1 982 069,74 € |
| Année 27 | 464 803,62 € | 74 367,18 € | 1 517 266,12 € |
| Année 28 | 484 705,57 € | 54 465,23 € | 1 032 560,55 € |
| Année 29 | 505 459,69 € | 33 711,11 € | 527 100,86 € |
| Année 30 | 527 100,86 € | 12 068,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 188 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 918 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 735 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 229 700 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.