Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 763,78 € | 66 763,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 314 € / mois | 190 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 743 040 € | 10 031 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 232 200 € | 9 520 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 421,79 € | 324 743,57 € | 8 811 578,21 € |
| Année 2 | 493 760,36 € | 307 405,00 € | 8 317 817,85 € |
| Année 3 | 511 729,93 € | 289 435,43 € | 7 806 087,92 € |
| Année 4 | 530 353,48 € | 270 811,88 € | 7 275 734,44 € |
| Année 5 | 549 654,77 € | 251 510,59 € | 6 726 079,67 € |
| Année 6 | 569 658,53 € | 231 506,83 € | 6 156 421,14 € |
| Année 7 | 590 390,27 € | 210 775,09 € | 5 566 030,87 € |
| Année 8 | 611 876,51 € | 189 288,85 € | 4 954 154,36 € |
| Année 9 | 634 144,75 € | 167 020,61 € | 4 320 009,61 € |
| Année 10 | 657 223,36 € | 143 942,00 € | 3 662 786,25 € |
| Année 11 | 681 141,89 € | 120 023,47 € | 2 981 644,36 € |
| Année 12 | 705 930,87 € | 95 234,49 € | 2 275 713,49 € |
| Année 13 | 731 622,03 € | 69 543,33 € | 1 544 091,46 € |
| Année 14 | 758 248,19 € | 42 917,17 € | 785 843,27 € |
| Année 15 | 785 843,27 € | 15 322,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 288 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 754 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 743 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 232 200 € (2,5%).