Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 588 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 920,23 € | 68 920,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 849 € / mois | 196 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 040 € | 10 355 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 700 € | 9 827 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 810,07 € | 335 232,69 € | 9 096 189,93 € |
| Année 2 | 509 708,66 € | 317 334,10 € | 8 586 481,27 € |
| Année 3 | 528 258,63 € | 298 784,13 € | 8 058 222,64 € |
| Année 4 | 547 483,71 € | 279 559,05 € | 7 510 738,93 € |
| Année 5 | 567 408,44 € | 259 634,32 € | 6 943 330,49 € |
| Année 6 | 588 058,32 € | 238 984,44 € | 6 355 272,17 € |
| Année 7 | 609 459,69 € | 217 583,07 € | 5 745 812,48 € |
| Année 8 | 631 639,95 € | 195 402,81 € | 5 114 172,53 € |
| Année 9 | 654 627,41 € | 172 415,35 € | 4 459 545,12 € |
| Année 10 | 678 451,45 € | 148 591,31 € | 3 781 093,67 € |
| Année 11 | 703 142,56 € | 123 900,20 € | 3 077 951,11 € |
| Année 12 | 728 732,22 € | 98 310,54 € | 2 349 218,89 € |
| Année 13 | 755 253,17 € | 71 789,59 € | 1 593 965,72 € |
| Année 14 | 782 739,34 € | 44 303,42 € | 811 226,38 € |
| Année 15 | 811 226,38 € | 15 816,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 588 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 915 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.