Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 588 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 294,90 € | 49 294,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 378 € / mois | 140 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 767 040 € | 10 355 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 700 € | 9 827 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 588 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 017,93 € | 355 520,87 € | 9 351 982,07 € |
| Année 2 | 245 022,33 € | 346 516,47 € | 9 106 959,74 € |
| Année 3 | 254 370,25 € | 337 168,55 € | 8 852 589,49 € |
| Année 4 | 264 074,80 € | 327 464,00 € | 8 588 514,69 € |
| Année 5 | 274 149,59 € | 317 389,21 € | 8 314 365,10 € |
| Année 6 | 284 608,77 € | 306 930,03 € | 8 029 756,33 € |
| Année 7 | 295 466,95 € | 296 071,85 € | 7 734 289,38 € |
| Année 8 | 306 739,39 € | 284 799,41 € | 7 427 549,99 € |
| Année 9 | 318 441,90 € | 273 096,90 € | 7 109 108,09 € |
| Année 10 | 330 590,87 € | 260 947,93 € | 6 778 517,22 € |
| Année 11 | 343 203,33 € | 248 335,47 € | 6 435 313,89 € |
| Année 12 | 356 296,98 € | 235 241,82 € | 6 079 016,91 € |
| Année 13 | 369 890,18 € | 221 648,62 € | 5 709 126,73 € |
| Année 14 | 384 001,97 € | 207 536,83 € | 5 325 124,76 € |
| Année 15 | 398 652,15 € | 192 886,65 € | 4 926 472,61 € |
| Année 16 | 413 861,24 € | 177 677,56 € | 4 512 611,37 € |
| Année 17 | 429 650,59 € | 161 888,21 € | 4 082 960,78 € |
| Année 18 | 446 042,31 € | 145 496,49 € | 3 636 918,47 € |
| Année 19 | 463 059,39 € | 128 479,41 € | 3 173 859,08 € |
| Année 20 | 480 725,70 € | 110 813,10 € | 2 693 133,38 € |
| Année 21 | 499 066,00 € | 92 472,80 € | 2 194 067,38 € |
| Année 22 | 518 106,02 € | 73 432,78 € | 1 675 961,36 € |
| Année 23 | 537 872,43 € | 53 666,37 € | 1 138 088,93 € |
| Année 24 | 558 392,95 € | 33 145,85 € | 579 695,98 € |
| Année 25 | 579 695,98 € | 11 842,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 588 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 958 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 056 € pour cette enveloppe de financement.